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Investir en loi Girardin pour bénéficier de réduction d’impôts, de quoi s’agit-il ?
La loi Girardin consiste à investir dans les DOM (Départements d’Outre Mer). Le principe de la réduction d’impôt Girardin consiste à acquérir un bien immobilier neuf destiné à être loué nu à une personne qui en fait son habitation principale. Ceci exclu donc toutes locations saisonnières, du moins pendant la période de détention obligatoire.
L’investisseur s’engage à détenir et à louer le bien de façon continue à un locataire qui en fait son habitation principale pendant une durée de 5 ou 6 ans selon la nature de l’investissement. A noter que la défiscalisation Girardin s’applique également aux résidents des Départements d’Outre Mer désireux d’acquérir un logement neuf au titre de leur résidence principale.
Le montant de la réduction d’impôt Girardin octroyée par l’Administration fiscale varie selon que le logement acquis se situe en secteur libre ou en en secteur intermédiaire. Dans le cadre d’un investissement en secteur intermédiaire, le propriétaire bailleur est tenu de respecter à la fois un plafond de ressources du locataire et un plafond de loyer. En secteur libre, aucune de ces deux contraintes n’est exigée.
• Logement situé en secteur libre :
L’investisseur défiscalise 40% de la valeur de l’investissement, étalé sur 5 ans soit 8% par an pendant 5 ans. La base de calcul retenue pour la défiscalisation est la surface habitable augmentée de la varangue dans la limite de 14 m2. Il convient ensuite de multiplier cette surface défiscalisable par un prix du m2 s’élevant à 1 959 € HT soit 2 126 € TTC (TVA à 8,5%).
• Logement situé en secteur intermédiaire :
L’investisseur défiscalise 50% de la valeur de l’investisseur, étalé sur 5 ans, soit 10% par an pendant 5 ans. La base de calcul retenue pour la défiscalisation est la même qu’en secteur libre.
Pour bénéficier de la réduction d’impôt Girardin :
L’investisseur doit s’engager à conserver le bien à usage de résidence principale du locataire pendant 5 ans si il s’agit du secteur libre, 6 ans si il s’agit du secteur intermédiaire.
La location doit débuter dans les 6 mois de la date d’achèvement des travaux (DAT).
La loi Girardin permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt. En parallèle, le propriétaire bailleur devra remplir la déclaration 2044 Spéciale pour la partie revenus fonciers.
