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Investir en loueur meublé professionnel, de quoi sagit-il ?
Le loueur en meublé a pour activité la location, à titre habituel, de locaux meublés à usage d’habitation. Les biens concernés sont neufs ou anciens.
Il s’agit du même principe que pour la location meublée non professionnelle.
En outre, l’article 151 septies du Code Général des Impôts définit ce statut et indique qu’il faut impérativement remplir deux conditions cumulatives pour être considéré comme loueur en meublé professionnel :
1) Réaliser des recettes annuelles : supérieures à 23 000 € TTC, ou représentant au moins 50% des revenus de l’investisseur
2) Etre inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS)
Le statut du loueur en meublé professionnel répond aux besoins des contribuables fortement imposés recherchant un revenu complémentaire défiscalisé sur une longue période ou ceux désireux de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer leur retraite ou protéger leur famille. Le loueur en meublé professionnel est soumis au régime des plus-values professionnelles. Après 5 années de détention, pas d’impôt sur la plus value.
Le statut du loueur en meublé professionnel confère à l’investisseur plusieurs avantages:
1) la possibilité de récupérer la TVA sur l’acquisition du bien, soit 19,6% du prix de vente H.T. Même principe que dans le cadre du loueur en meublé non professionnel.
2) Les revenus issus de la location des meublés sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (B.I.C). Les amortissements des murs et du mobilier compensent fiscalement les revenus locatifs (loyers) et assurent ainsi leur exemption de fiscalisation sur une très longue période.
3) le statut du loueur en meublé professionnel permet également d’optimiser le volet succession, de maîtriser l’impôt sur la fortune (ISF), et de défiscaliser fortement l’année de l’acquisition.
Les biens concernés par la location meublée professionnel sont les mêmes que pour la location meublée non professionnel.
