Publié le : 15 juin 20217 mins de lecture
Une société civile de placement immobilier ou SCPI est une société d’appui d’investissement dans l’acquisition et la gestion d’un parc de logements locatifs. Elle reverse à ses membres des revenus fonciers. Avant d’investir en scpi, il est judicieux de comprendre son fonctionnement. Face à la multitude de choix de SCPI existant sur le marché, il est impératif de faire une étude comparative pour sélectionner les meilleurs SCPI. Pour cela, une étude drastique est nécessaire pour bien comprendre le fonctionnement d’un SCPI. Puis il est important de prendre les précautions nécessaires avant la sélection scpi. Et ensuite, comparer les scpi par rapport aux différents avantages et leurs différents types.
SCPI : mode de fonctionnement
Une société de gestion indiquée par l’Autorité des marchés financiers ou AMF gère les SCPI dans le but d’une bonne gouvernance reflétant la transparence. En effet, un commissaire au compte est nécessaire aux comptes d’une scpi pour avoir un agrément de la part de l’AMF. Outre cela, investir en scpi est apprécié par le Français du fait de son taux de rendement élevé. Bien qu’il existe de nombreuses SCPI, le principe de fonctionnement reste le même. Cela consiste à faire un investissement en papier dans un parc immobilier et pas dans un seul bien. Pour en savoir un peu plus sur les scpi, visitez www.portail-scpi.fr.
La société qui gère la SCPI est en charge de collecte de fonds auprès des éventuels bailleurs intéressés par le projet. Ensuite, elle sélectionne les actifs immobiliers éligibles dans les statuts de la SCPI, c’est-à-dire répondant à sa politique patrimoniale. Par la suite, la SCPI peut passer à l’acquisition des actifs et la société de gestion se charge ensuite des services de gestion de ces biens. Par exemple, la société de gestion s’occupe de réaliser des travaux si nécessaires, choisir les locataires des lieux, procéder au paiement des différentes charges liées aux lieux, collecter les charges locatives, etc. Mais il est toujours prudent de prendre des précautions avant un investissement spci.
Investir en SCPI : les précautions avant les inscriptions
Vous devez être avisés de l’environnement parfois instable du marché immobilier. Ainsi, avant votre investissement scpi, faites attention aux risques paradoxaux qui peuvent survenir. En effet, si la collecte des fonds a été une réussite, cela risque de déstabiliser les sociétés de gestion. Une fois la somme en main, elles doivent procéder à l’acquisition des locaux. Or, cette action peut s’avérer complexe à cause de la compétition sur le marché qui peut amener à une faible rentabilité. Une collecte abondante ne joue pas toujours en faveur d’une SCPI, car elle peut avoir des conséquences négatives sur la performance de l’investissement.
Un autre facteur fragilisant de l’investissement scpi est le taux de rentabilité de l’investissement en baisse ces dernières années. Ce n’est pas comme au début, mais en tout cas, investir en scpi reste le préféré de la plupart des Français en matière d’investissement. Outre cela, le retard du projet pourrait affecter la totalité de l’investissement, alors prenez garde de l’efficacité de la société de gestion de votre SCPI. De plus, votre conseiller financier doit vous aviser que votre capital n’est pas garanti dans un investissement en SCPI, les dividendes peuvent monter comme elles peuvent descendre selon la nature du marché annuel. Renseignez-vous aussi sur les locataires. C’est toujours rassurant de connaitre son rendement spci.
Investissement en SCPI : comparer les différents avantages
Dans un investissement scpi, il est important de travailler avec des gérants qualifiés. Leur travail de recherche et d’achat immobilier, leur gestion de charge locative doivent être intégralement transparents durant le processus de l’investissement. Il faut comparer aussi les différents moyens de mutualiser les risques dans un SCPI surtout au niveau des locations. Outre cela, un critère primordial aussi est le temps de liquidité en cas de besoin : entrez dans une scpi qui propose une possibilité de revente sans problème.
Une condition sine qua non d’entrer dans un investissement scpi est la rentrée d’argent régulière. Comme une scpi fournit un taux de rendement assez élevé par rapport à d’autres investissements, choisissez celui qui vous offre le plus de revenus. Ne ratez jamais les contrôles avec l’AMF avec votre société de gestion. Cela vous garantit un investissement plus transparent. Notez que lors du rendement scpi, vous n’aurez plus à payer aucune charge pendant la durée de l’investissement. Et il est nécessaire de maîtriser les frais et de le comparer d’un spci à un autre.
SCPI : comparaison des frais des différents types
Il existe de nombreux types de SCPI. Ils peuvent varier selon la localisation géographique, la fiscalité employée et le type d’immobilier. Mais en tout cas, les SCPI sont classées en deux celles de rendement et fiscales. Les SCPI fiscales ont la qualité d’octroi de réduction d’impôt par exemple le scpi Pinel tandis que les scpi de rendement permettent aux investisseurs de mettre leurs argents dans l’immobilier à caractère professionnel sans le souci de gérer. Il existe également les SCPI plus-value qui ont pour objectif la capitalisation et les SPCI en fonction des typologies d’actifs qui peuvent être des bureaux, des bâtiments de commerce, des résidences ou autres.
Ainsi, il faut comparer les SCPI selon leurs catégories. Puis prendre en compte leurs tailles et les sociétés de gestion qui les gèrent. Il faut aussi calculer les frais de gestion, les frais de souscriptions, les rendements à court et moyen terme. Pour trouver la meilleure SCPI, il est utile de procéder à de nombreuses comparaisons basées sur la catégorie, la taille, les différents frais ainsi que la nature de la société de gestion et investir en scpi présente donc de nombreuses avantages, l’important est de le faire dans la meilleure pioche.